Escrituración

01. ¿Qué es la escrituración?

Es el proceso mediante el cual una operación inmobiliaria (compraventa, donación, adjudicación, entre otras) se formaliza ante notario público mediante una escritura, y posteriormente se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, otorgando plena validez legal y oponibilidad frente a terceros.

02. ¿A quién está dirigido?

• Compradores y vendedores que requieren formalizar una operación inmobiliaria.
• Personas que ya cuentan con un fallo judicial, resolución administrativa o adjudicación y necesitan elevarla a escritura pública.
• Propietarios que buscan corregir o actualizar una escritura ya existente.
• Herederos que ya cuentan con una resolución de sucesión y requieren escriturar el bien a su nombre.

03. Qué incluye nuestro servicio

• Revisión de la cadena de títulos y antecedentes registrales del inmueble.
• Coordinación integral con la notaría: cotejo de documentos, cálculo de impuestos y derechos (ISAI, derechos de registro).
• Elaboración de la minuta y seguimiento a la firma de la escritura.
• Trámite de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
• Entrega del testimonio inscrito.

04. Documentación que normalmente se requiere

• Identificación oficial, CURP y RFC de las partes.
• Acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio.
• Documento que acredite la propiedad o el derecho a escriturar (contrato, resolución, sentencia).
• Boleta predial y constancia de no adeudo de agua y predial.
• Certificado de libertad de gravamen del inmueble.

05. Nuestro proceso paso a paso

1. Revisión documental — verificamos que el inmueble esté libre de gravámenes y que la cadena de títulos sea correcta.
2. Cálculo de costos — te informamos con precisión los impuestos, derechos y honorarios notariales aplicables.
3. Firma ante notario — coordinamos la cita y acompañamos el proceso de firma de la escritura.
4. Inscripción registral — damos seguimiento hasta que la escritura quede inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
5. Entrega — te hacemos llegar tu testimonio de escritura debidamente inscrito.

06. Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre un contrato privado y una escritura pública?

El contrato privado solo obliga a quienes lo firman; la escritura pública, al ser autorizada por un notario e inscrita en el Registro Público, tiene efectos frente a terceros y brinda plena certeza jurídica sobre la propiedad.

¿Quién paga los gastos de escrituración?

Depende de lo que acuerden las partes en la operación; usualmente el comprador cubre los gastos de escrituración e inscripción, aunque esto puede negociarse libremente entre las partes.

¿Puedo escriturar si el inmueble tiene un gravamen o hipoteca?

Sí, pero primero debe liquidarse o formalizarse la cancelación del gravamen correspondiente; te asesoramos en ese proceso previo.