Regularización de Vivienda

01. ¿Qué es la regularización de vivienda?

Es el proceso legal mediante el cual una casa o departamento que se posee de manera informal, sin escritura pública, o con irregularidades en su situación jurídica, se formaliza ante notario y queda debidamente inscrito a nombre del propietario real en el Registro Público de la Propiedad.

02. ¿A quién está dirigido?

• Personas que compraron su vivienda mediante contrato privado de compraventa y nunca elevaron la operación a escritura pública.
• Familias que heredaron una vivienda pero el trámite sucesorio nunca se formalizó.
• Propietarios cuya vivienda presenta errores de medidas, colindancias o datos registrales.
• Personas en posesión de un inmueble por muchos años sin título, susceptibles de prescripción positiva (usucapión).
• Casos de doble venta o venta por parte de quien no tenía facultades para hacerlo.
• Créditos INFONAVIT, FOVISSSTE o bancarios mal registrados o no liberados ante el Registro Público.

03. Qué incluye nuestro servicio

• Diagnóstico jurídico completo del inmueble, sin costo.
• Búsqueda y análisis de antecedentes registrales.
• Definición de la vía legal aplicable: escrituración directa, prescripción positiva, juicio de otorgamiento de escritura, entre otras.
• Elaboración y gestión de la documentación ante notaría y autoridades.
• Acompañamiento hasta la inscripción final en el Registro Público de la Propiedad.

04. Documentación que normalmente se requiere

• Identificación oficial y CURP del o los propietarios.
• Contrato de compraventa, cesión de derechos o documento que acredite la posesión.
• Comprobante de domicilio y boleta predial actualizada.
• Plano o croquis del inmueble, si se cuenta con él.
• Documentos del vendedor original o del inmueble matriz, en caso de existir.

05. Nuestro proceso paso a paso

1. Diagnóstico inicial — revisamos tu documentación y el estatus del inmueble ante el Registro Público y catastro.
2. Plan de acción — te presentamos la ruta legal más eficiente, con tiempos y costos estimados.
3. Integración del expediente — reunimos y, en su caso, subsanamos la documentación faltante.
4. Trámite y formalización — gestionamos el proceso ante notaría, Registro Público y autoridades correspondientes.
5. Entrega — recibes tu escritura debidamente inscrita a tu nombre.

06. Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo toma regularizar una vivienda?

Depende del caso: una escrituración directa puede tomar semanas, mientras que un proceso de prescripción positiva o un caso con conflictos registrales puede tomar varios meses. En tu diagnóstico inicial te daremos un estimado realista.

¿Puedo regularizar mi vivienda si no tengo escritura ni contrato de compraventa?

Sí. Existen vías legales como la prescripción positiva (usucapión) para acreditar la propiedad mediante la posesión continua, pacífica y de buena fe durante el tiempo que marca la ley.

¿Qué pasa si la vivienda tiene un crédito INFONAVIT sin liberar?

Gestionamos ante el instituto correspondiente la liberación o actualización del gravamen como parte del proceso de regularización.