Regularización de Terrenos

01. ¿Qué es la regularización de terrenos?

Es el conjunto de trámites legales orientados a que un predio —ya sea rústico, urbano, ejidal o comunal— cuente con título de propiedad válido, medidas y colindancias correctas, y se encuentre debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y el catastro correspondiente.

02. ¿A quién está dirigido?

• Poseedores de terrenos ejidales o comunales que buscan obtener el dominio pleno.
• Propietarios de predios rústicos sin escritura o con escrituras desactualizadas.
• Personas dentro de fraccionamientos o asentamientos que nunca fueron autorizados formalmente.
• Copropietarios de un terreno que buscan dividir (subdividir) o fusionar predios.
• Casos con conflictos de medidas, colindancias o superposición de polígonos.

03. Qué incluye nuestro servicio

• Diagnóstico jurídico y verificación de antecedentes registrales y catastrales.
• Gestión ante el Registro Agrario Nacional (RAN) en casos de conversión de terrenos ejidales a dominio pleno.
• Deslinde y medición topográfica cuando el caso lo requiere.
• Trámite de escrituración y subdivisión o fusión de predios.
• Regularización ante autoridades municipales o estatales de asentamientos humanos.

04. Documentación que normalmente se requiere

• Identificación oficial y CURP del o los propietarios.
• Certificado parcelario, título ejidal o documento de posesión, según el caso.
• Plano del predio con medidas y colindancias.
• Boleta predial y constancia de no adeudo, en su caso.
• Documentación de la asamblea ejidal o comunal, cuando aplique.

05. Nuestro proceso paso a paso

1. Diagnóstico inicial — analizamos la naturaleza jurídica del terreno (privado, ejidal, comunal) y su situación registral.
2. Plan de acción — definimos la ruta legal (dominio pleno, escrituración, deslinde) con tiempos y costos estimados.
3. Integración del expediente — reunimos documentación y, si es necesario, coordinamos la medición del predio.
4. Gestión institucional — realizamos el trámite ante RAN, notaría, catastro y Registro Público, según corresponda.
5. Entrega — recibes tu título o escritura debidamente inscrita.

06. Preguntas frecuentes

¿Puedo regularizar un terreno ejidal?

Sí. A través del procedimiento de dominio pleno ante el Registro Agrario Nacional, un ejidatario puede convertir sus derechos parcelarios en propiedad privada, susceptible de ser escriturada.

¿Qué pasa si mi terreno no tiene las medidas correctas en el registro?

Realizamos el deslinde y la medición correspondiente para corregir la información registral y catastral antes de continuar con la escrituración.

¿Es lo mismo un terreno comunal que uno ejidal?

No. Ambos son formas de propiedad social reconocidas por la Ley Agraria, pero con reglas de organización interna distintas; el trámite de regularización se ajusta a cada régimen.